租赁房屋、伪造房产证、谎称自己是房主，诈骗所得挥霍一空。近日，江苏省镇江市京口区检察院陆续办理了多起诈骗购房款案件，法院以诈骗罪、买卖国家机关公文罪判处沈某有期徒刑九年，并处罚金五万五千元；以诈骗罪判处颜某有期徒刑十年八个月，并处罚金五万元。

　　2017年下半年，沈某因沉迷网络赌博，陆续向其婶母、堂弟借了数万元。2018年初，沈某租赁了一处房产，因一直被催债，便谎称自己这处房产，可以低价卖给婶婶母子。为了取得被害人信任，沈某还伪造了房屋所有权证，骗得购房款17.3万元。

　　沈某骗取房款后，一直谎称自己的房产因存在产权纠纷，无法过户。为了拖延办理房产过户手续，沈某在路边找到小广告，联系、购买了8份盖有法院印章的民事调解书、通知等公文。沈某堂弟见其总是搪塞，就将沈某告至法院。

　　2019年2月，沈某又租赁了一套房子居住，并请保洁工人负责打扫。得知保洁工人有购房意愿后，沈某又谎称这套房子是前夫的工程抵债房，可以低价将该房屋向其出售。为了骗取保洁工人的信任，沈某还找人假扮其前夫，以孩子住院缺少医药费、公司资金周转不灵等名义，向保洁工人借款，并承诺借款可以折抵购房款，骗得购房款43.9万元。

　　法院在审理沈某堂弟房产纠纷案中，发现沈某买卖的房产根本不是其所有，这才东窗事发，而诈骗所得60余万元，都被沈某用于网络赌博挥霍一空。此时，被骗的保洁工人甚至还被蒙在鼓里，相信很快能买到沈某的“廉价房”。

　　无独有偶，买房子被“套路”的不是个例。2017年夏天，颜某因家中装修结识了同乡的装修工人严某二人，得知其有购房意愿，便吹嘘自己在镇江有数套无产权证的房产，看在同乡的份上可以低价出售。于是，颜某将几处“虚拟”房产出售骗得50余万元。

　　被告人沈某、颜某骗得的钱财大部分无法偿还，给被害人造成了严重的经济损失，有的人甚至背负巨额债务，给今后的生活造成重大影响。

　　【检察官说法】

　　购买者在购买房屋，尤其是从个人手中购买二手房时应当注意，购买房屋的房源要查证属实。其间，可以要求卖方提供合法的房屋产权证书，购房发票、契税发票，卖方的个人证件等，也可以通过房屋产权交易中心查询房屋的所有权情况。

　　另外，承办检察官还特别警示：购房还需进一步确认房屋的价值，仔细了解同地段、同类型房屋售价情况。“如房价显著低于周边的房屋均价，则需要特别提高警惕，询问该房屋低价出售的原因并进一步核实。”