为偿还个人债务，物业工作人员朱虹（化名）未经开发商授权，私自变卖小区车位，非法获利95万余元，被判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金8万元。

苏检君：朱虹是如何想到偷偷卖小区的车位的呢？

赵腾飞：朱虹是苏州市吴中区某小区物业工作人员，2022年起，她与好友合伙做生意，不料意外欠下一百余万元的债务。为了填补上资金漏洞，看着每天上班经过的闲置车位，她就想到了卖车位来还债。

苏检君：她是如何通过卖车位来盈利的呢？

赵腾飞：朱虹利用自己物业工作人员的身份，找他人冒充卖家，以每个车位原价9万元、现售价5万元放出“小道消息”，私下寻找业主购买。为了使骗局更加逼真，朱虹找到好友张某，告知自己有车位需要转卖，但鉴于自己的物业工作人员身份不方便，希望张某能代为冒充卖家。找到第一位买家后，她以4.5万的价格“卖”出车位。收到转账后，朱虹又立刻为买家私下办理车位租赁手续，并缴纳了全年车位租金3600元，保证车位正常使用。

苏检君：后续她又是怎样偷偷卖车位的呢？

赵腾飞：第一次交易顺利完成后，朱虹发现无需双方见面，线上也能签订合同。此后，朱虹便在自己父亲、妹妹、好友等人不知情的情况下，虚构上述人员作为卖家，将车位转让合同扫描件发送给买家签署，陆续售卖出车位21个，前后共非法获利95万余元。

车位售卖合同部分内容

 

苏检君：本案是如何案发的呢？

赵腾飞：2023年11月，一名从朱虹处购买了车位的业主来到物业，索要购买车位的发票。经过一番交谈，物业经理发现朱虹私自出售车位后立刻报警。警方到达现场后，口头传唤朱虹至派出所接受调查。次日，公安机关决定对朱虹涉嫌合同诈骗罪立案侦查。

苏检君：本案最后判决结果如何？

赵腾飞：案发后，鉴于朱虹有自首情节，自愿签署认罪认罚具结书，并全额退赃退赔，因此可以从轻或减轻处罚。经江苏省苏州市吴中区检察院提起公诉，法院判处朱虹有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币八万元。

苏检君：结合本案，您有哪些提醒呢？

赵腾飞：购买车位时需及时与开发商联系，从他人处购买时要准确核实卖家信息，并及时索要购买车位的发票，避免上当受骗。

（感谢苏州市吴中区检察院王雨彤、吴松对本文的大力支持）